据海南特区报消息，近日，海口市琼山区土地和房屋征收服务中心发布了4则《土地征收成片开发方案的公示》，涉及到迈瀛片区、桂林片区（二期）、博雅片区（二期）、滨江三期共四个片区，总面积达605.97公顷（约9089.55亩），涉及大片居住用地。

未来入市，又将搅动海口楼市。

(相关资料图)

迈瀛片区：依托公园 建成城市综合功能区

项目位于海口中心城区中南部的府城片区，西临海口东站，内部被美舍河凤翔湿地公园分割为东西两部分。

项目范围：南至椰海大道及南侧水系，西至城南路，北至凤翔东路，东至振发路、中山南路，面积为118.7605公顷（1781.4069亩）。

其中城市建设用地规模为118.1042公顷，用地类型主要是居住用地、商业服务业用地、商业居住混合用地等。在各类用地中，交通运输用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地等非建设用地等公益性用地面积合计60.8055公顷，占成片开发范围51.20%。

根据规划，通过本次土地征收成片开发，将推进公园设施和周边基础设施、基本公共服务和生态环保一体化建设，集中力量依托公园绝佳的生态环境建设教育、医疗、文化、娱乐、商业、生态等生活配套设施，从而形成城园融合的城市综合功能区。

桂林片区（二期）：促进宜居社区建设

片区位于海口市琼山区所辖的府城凤翔街道桂林片区林科院区域，接城市主干道琼州大道，毗邻南北水果批发市场，周边基础设施主要有批发市场、省老年病医院、市中医院等。

项目范围：北至海南省老年病医院，西至南北水果批发市场，东至琼州大道，南至桂林一期（联合广场）更新项目，面积为8.1005公顷（121.5070亩）。

成片开发后，土地利用强度将大大提升；第三产业的发展将创造更多就业岗位，从而增加居民收入；居住环境、自然景观环境等生态要素将获得明显改善和提升。能够在土地利用、经济、社会、生态四大方面获得显著效益。

规划图可见，该片区一二类住宅用地占据大部分面积，目测片区功能以居住为主。

博雅片区（二期）：滨水活力生态宜居社区

本成片开发位于海口市琼山区滨江新城博雅片区，毗邻城市主干道滨江路、南渡江河旁，东隔南渡江与江东新区相望。

项目范围：北至控规规划路网（现状为民宅），南至博雅上路，东至滨江路，西至控规规划路网（现状为民宅），面积为13.1445公顷（197.1677亩）。

其中建设用地9.1429公顷、非建设用地4.0016公顷。建设用地主要为城镇居住用地、商业用地、交通运输用地等，居住用地集中位于项目四侧，非建设用地以耕地、林地为主，主要分布在项目中南部。

博雅片区（二期）作为滨江新城片区一部分，依然以大面积的二类居住用地为主，主要发展集文化、商贸、居住等于一体的滨水活力生态宜居社区，提升城市品质。通过本次土地征收成片开发，从而优化土地利用结构，推动城市更新，促进城市高质量发展。

滨江三期：打造滨江人居风貌

片区位于南渡江河旁，东隔南渡江与江东新区相望，交通干道椰海大道、琼州大道、新大洲大道、滨江路环绕，距离海口东站和客运站约3.5公里，机场仅有6公里，区位交通条件优越。

项目范围：南至新大洲大道，北至椰海大道，西至环岛高速联络线，东至滨江路，开发范围465.9609公顷。

其中建设用地367.1182公顷、非建设用地98.7727公顷。城市建设用地包括居住用地、商业服务业用地、商业居住混合用地等。

该片区依然是含大量居住用地规划。文件便是，通过本次成片开发，将扭转场地内发展无序、环境脏乱差等风貌，打造宜居宜业宜游的滨江人居风貌。

资料来源：海口市琼山区人民政府

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